«Рынок столкнется с ямой»: эксперты предрекли обвальное падение продаж жилья в России

В наступившем году на фоне падения покупательской способности россиян из-за отмены части льготных ипотечных программ, а также роста ключевой ставки объемы продаж жилья в России резко сократятся, а цены, вероятнее всего, вырастут.

Об этом «Известиям» рассказали представители рынка недвижимости.

«По нашим прогнозам, в 2025 году объем продаж снизится на 15%.

При этом спрос на рынке останется активным за счет программ государственного субсидирования, в первую очередь — семейной ипотеки, на которую недавно выделили дополнительные бюджетные средства, а также дальневосточной и арктической ипотек», — сказала руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба.

Она добавила, что цены на жилье будут неизбежно повышаться, рост достигнет по меньшей мере 5–6% из-за увеличения себестоимости строительства и повышения расходов девелоперов. Они, чтобы сохранить бизнес, будут выводить на рынок меньше новых объемов жилья.

Затраты девелоперов резко выросли из-за повышения Центробанком ключевой ставки до 21%, которое привело к существенному удорожанию кредитов для застройщиков, в основном реализующих свои проекты в долг, отмечают эксперты.

Представитель «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин отметил, что у строительных компаний также растут затраты на дорожащие строительные и отделочные материалы, инженерные системы, зарплаты и т. д.

«В таких условиях надо приложить титанические усилия, чтобы не только окупить проект, но и получить прибыль, а без прибыли ни один здравомыслящий инвестор и девелопер реализовывать проект не будет», — сказал он.

По прогнозу «Дом.РФ», в этом году число выданных ипотек и запуски новых проектов снизятся на фоне слабого спроса и высоких ставок.

«Выдача ипотеки сократится до 1–1,2 млн кредитов на сумму 3,8–4 трлн рублей. Восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки», — сказано в документе.

По словам гендиректора компании Key Capital Ольги Гусевой, в начале 2025 рынок может столкнуться с определенной «ямой» потребительской активности.